Immobilienkredit umschulden und sparen!

Die Zinsen für Immobilienkredite, die im Rahmen von einer Eigheimfinanzierung genutzt werden können, sind aktuell auch sehr günstig. Immobilienbesitzer können unter bestimmten Voraussetzungen die aktuell niedrigen Zinsen nutzen, um klug daraus Profit zu erzielen indem sie einen bestehenden Immobilienkredit umschulden.

Vorteile einer Umschuldung für den Kreditnehmer

immobilienkredit-umschuldenDer Hauptfaktor eines Kredits ist immer noch der Zins. Daher lautet der Grundsatz, dass eine Umschuldung eines bestehenden Kredits immer dann vorteilhaft ist, wenn der Zins des derzeitigen Kredits höher ist als der Zins eines neuen Kredits. Dieses Szenario ist in den aktuellen Zeiten durchaus denkbar. Denn noch vor wenigen Jahren war der Marktzins noch um 3 Prozent höher. Entsprechende Banken dürften bei einer Umschuldung eines Immobilienkredits auch keine Probleme machen. Zum einen gilt die Kreditaufnahme im Rahmen von Immobiliengeschäften immer noch als sehr sicher, zum anderen wird jeder Bänker erkennen, dass eine geringere Zinsbelastung das Risiko eines Ausfalls eines Kreditnehmers sinken lässt. Durch eine entsprechende Umschuldung lassen sich auf diese Weise mehrere Tausend Euro sparen.

Wann kann die Umschuldung von einem Immobilienkredit erfolgen?

Um einen Kredit umzuschulden bestehen jedoch Hürden. Oft vereinbart die Bank, die den ursprünglichen Kredit gewährte, eine Regelung, wonach Kredite nur gekündigt werden können, wenn eine entsprechende Entschädigung an die Bank geleistet werden kann. Diese Not einer Entschädigung entfällt jedoch nach einer festgelegten Zeitspanne (5, 10 oder 15 Jahre). Danach steht der Umschuldung nichts im Weg.

Folgende Aspekte sollten bei der Umschuldung von Immobilienkrediten berücksichtigt werden!

Versteckte Kosten müssen ferner betrachtet werden. Fallen zusätzliche Disagios im Falle eines Immobilienkredits an, müssen diese im Bezug auf den neuen Zins mitangerechnet werden. Ferner spielt auch die Bonität des Kreditnehmers eine große Rolle. Sollte sich die Bonität des Kreditnehmers im Vergleich zum alten Immobilienkredit deutlich verschlechtert haben, kann der Kreditnehmer nicht damit rechnen, einen besseren Kredit zu erhalten.
Weiterhin muss bei der Erstellung eines neuen Immobilienkreditvertrags auf die Konditionen geachtet werden. Verlangt die Bank zu hohe Raten, können diese eventuell vom Kreditnehmer nicht erbracht werden und ein Verzug wird häufig mit höheren Zinsen bestraft.

Hinterlasse jetzt einen Kommentar

Kommentar hinterlassen

E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht.


*